太原晋发商业运营有限公司

2024年度财务等重大公开信息

一、企业基本情况

中文名称：太原晋发商业运营有限公司

简    称: 晋发商业

法定代表人：张志良

股东名称：山西建投城市运营集团有限公司

注册地址：山西转型综合改革示范区学府产业园晋阳街90号名汇广场4层416室

经营范围：许可项目：林木种子生产经营；道路货物运输（不含危险货物）；食品销售；食品互联网销售；互联网信息服务；在线数据处理与交易处理业务（经营类电子商务）；餐饮服务；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；家政服务；市场营销策划；园林绿化工程施工；商业综合体管理服务；酒店管理；停车场服务；电动汽车充电基础设施运营；集中式快速充电站；充电桩销售；机动车充电销售；日用百货销售；办公服务；会议及展览服务；通讯设备销售；建筑材料销售；五金产品零售；建筑物清洁服务；企业管理咨询；广告制作；办公用品销售；保温材料销售；门窗销售；塑料制品销售；橡胶制品销售；金属材料销售；金属制品销售；日用玻璃制品销售；水泥制品销售；砼结构构件销售；轻质建筑材料销售；建筑用钢筋产品销售；木材销售；消防器材销售；配电开关控制设备销售；电气设备销售；电线、电缆经营；劳动保护用品销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；文化场馆管理服务；洗车服务；汽车装饰用品销售；汽车零配件零售；润滑油销售；机动车修理和维护；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）本公司母公司为山西建投城市运营集团有限公司。

办公地址：山西省太原市小店区龙城大街130号

邮政编码：030012

企业简介：

太原晋发商业运营有限公司是山西建投城市运营集团有限公司旗下全资子公司，成立于2014年7月28日，曾用名：运城市建发房地产开发有限公司、太原晋发置业有限公司。公司下设一分公司，成立于2024年8月，主要经营餐饮业务。

太原晋发商业运营有限公司秉承:以科学规范的管理，实现高效的服务；用团结务实的追求，获得持续的发展。

公司现承揽建投.祥澐国际项目运营，包括但不限于地下停车场、万达商业广场运营及广告招商、紫宸府招商、运味小馆餐饮等业务；未来计划开展租赁性住房业务、社区商业运营业务、酒店运营和线上商城项目。

太原晋发商业运营主营业务为招商运营、酒店运营等商业资产运营管理。以建投.祥澐国际项目运营发展为业务基础，深入调研市场化存量资产运营需求，确定市场化存量资产运营业务发展方向及重点，打造自身专业团队，把运营项目做精做强，提升自身核心竞争力；明确社区商业运营、物业服务、酒店运营为公司发展方向，在传统领域内加速扩大综合竞争优势，加强业务专业管理能力。借助建投.祥澐国际项目地标效应，加强品牌建设和宣传，提高公司运营管理的知名度和美誉度，逐步树立市场形象；进军酒店运营市场，推进酒店营运项目落地；开拓数字化商业运营领域，开发线上商城项目，通过线上销售各类商品，提供便民服务；开展房屋租赁业务等多种经营模式，提升客户体验感，增加国企物业知名度。

太原晋发商业运营有限公司深入落实山西建投城市运营集团决策部署，聚焦高质量发展首要任务，坚持稳中求进、以进促稳工作总基调，围绕社区商业运营、物业服务、酒店运营等业务开展市场开发，做强商业运营服务和增值服务，延续“城市大管家”运营思路，持续探索城市服务发展新模式，推动企业向更高水平更高层次迈进。公司重视人才培养工作，坚持以人为本，建立了符合公司发展需要的人才队伍建设机制。

坚持稳重求进、以进促稳的工作总基调，以战略引领发展，以创新驱动发展，以实干推进发展，确保圆满完成全年各项工作目标，奋力实现经济技术指标任务。

二、主要会计数据

截至2024年12月31日，太原晋发商业运营有限公司资产总额11419.12万元，应收账款400.65万元，存货1.98万元，固定资产净额6.95万元；负债总额7772.99万元，应付账款398.63万元，应交税费10万元；所有者权益3646.13万元。

2024年营业收入790.25万元，销售费用0万元，管理费用291.99万元，财务费用24.93万元，投资收益468.09万元，利润总额476.77万元，净利润474.90万元。

三、薪酬情况

（一）企业高管人员履职经历

张志良：男，47岁，现任山西建投城市运营集团有限公司市场总监、山西建投城市运营集团有限公司城市更新分公司总经理、太原晋发商业运营有限公司董事长、总经理。

任命太原晋发商业运营有限公司董事长、总经理时间：2023年11月7日。

近3年主要工作经历：

2022年6月-至今，山西建投城市运营集团有限公司市场总监；

2022年12月-至今，山西建投城市运营集团有限公司城市更新分公司总经理；

2023年11月-至今，太原晋发商业运营有限公司董事长、总经理。

闫强：男，37岁，现任太原晋发商业运营有限公司董事、山西建投城市运营集团有限公司城市更新分公司副总经理。

任命太原晋发商业运营有限公司董事时间：2023年11月7日。

近3年主要工作经历：

2013年7月-2022年3月，山西四建集团有限公司（太原市银河房地产开发有限公司）市场开发部副部长、部长；

2022年4月-2022年12月，山西建投城市运营集团有限公司前期报建部科员；

2022年12月-至今，山西建投城市运营集团有限公司城市更新分公司副总经理；

2023年11月-至今，太原晋发商业运营有限公司董事。

刘志敏：女，38岁，现任山西杏花村国贸投资有限责任公司副总、太原晋发商业运营有限公司董事。

任命太原晋发商业运营有限公司董事时间：2023年11月7日。

近三年主要工作经历：

2022年3月-至今，山西杏花村国贸投资有限责任公司副总；

2023年11月-至今，太原晋发商业运营有限公司董事。

陈彦：女，38岁，现任太原晋发商业运营有限公司监事；山西建投城市运营集团有限公司市场开发中心总经理。

任命太原晋发商业运营有限公司监事时间：2023年11月7日。

近3年主要工作经历：

2019年9月-至今，山西建投城市运营集团有限公司市场开发中心总经理；

2023年11月-至今，太原晋发商业运营有限公司监事。

胡永杰：男，36岁，现任山西杏花村国贸投资有限责任公司董事、副总经理，建投祥澐国际项目负责人；太原晋发商业运营有限公司副总经理。

任命时间：2024年5月20日

近3年主要工作经历：

2021.9—至今山西杏花村国贸投资有限责任公司董事、副总经理，建投祥澐国际项目负责人；

2024.5—至今太原晋发商业运营有限公司副总经理。

（二）企业主要领导及员工薪酬情况

张志良、陈彦2024年薪酬均在山西建投城市运营有限公司发放、闫强2024年税后报酬为13.9万、刘志敏、胡永杰2024年薪酬均在山西杏花村国贸投资有限责任公司发放；员工收入：刚性费用支付率100%，在岗职工人均工资6.97万元。

四、重大事件

（一）2024年重大人事任免情况

2024年5月20日，经城运集团党委会议（晋城运党发〔2024〕30号）研究决定，胡永杰任太原晋发商业运营有限公司副总经理。

五、行政工作报告摘录

2024年，公司深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面贯彻城运集团“开发再提速、品质再提升、经营再提效”战略部署，围绕“把握转型发展定位，提升商业运营能力”工作主线，商业运营稳步开局。

主要经济指标完成情况：

新签合同额（多经项目）：1261.5万元，为年计划1000万元的126.15%；

营业收入（多经项目）：431.35万元，为年计划400万元的107.84%；

利润（多经项目）：8.5万元，为年计划8万元的106.25%。

六、社会责任履行情况

（一）经营责任

2024年，公司着力构建多元化发展格局，推进品牌建设，可持续发展能力显著增强。

多元化业务布局全面开花。深耕商业运营领域，落地祥澐国际项目，签约面积303903.42㎡；紫宸府商业项目，签约面积516.7㎡。祥澐国际项目实现营业收入612.34万元；紫宸府商业项目营业收入24.77万元，已出租三间商铺，租赁面积194.52㎡。运味小馆实现营业收入47.3万元。工程业务取得新突破，落地时光里智能化工程项目，新签合同额69.8万元；武清新光之城智能化工程项目，新签合同额411.32万元；锦东书苑南地块项目一期金刚砂地坪工程，新签合同额143.64万元；文华公馆项目一期地库金刚砂地坪工程，新签合同额193.67万元，工程项目新签合同额共计818.43万元。推进五台山酒店项目、城市花园商业更新项目调研、方案策划工作，完成初版可行性研究报告编制，初步完成项目论证。

推进运味小馆品牌建设。做好品牌定位，明确品牌受众、品牌理念、品牌特点。加强过程监管，提升产品质量，为品牌建设奠定基础。强化宣传推广，加大宣传力度，充分利用微信、抖音、美团等线上资源引流，深入挖掘客户需求，提供春节礼盒等个性化餐饮服务，提升品牌知名度。

资产配置持续优化。盘活祥澐国际存量资产，提高资产使用效率。租赁地下仓库9间，营业收入6.07万元；与静态交通合作运营充电桩，目前投入运营12台“一拖二”充电桩，营业收入0.8万元。持续梳理存量资产，全面摸清资产现状，分析盘活潜力，为后续盘活工作奠定基础。

（二）安全责任

应急响应机制不断优化。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全管理方针，建立健全包括组织指挥体系、响应措施、响应联动等内容，分类管理、分级负责、条块结合的应急响应机制，为突发安全事件处理提供制度保障。常态化应急培训与演练，提高职工专业技能和应急响应能力。

安全巡查规范有序。变事后处理为事前预防，定期评估项目内部环境，开展包括设施设备、环境卫生、消防安全、电气安全、安全隐患在内的有计划、系统性、针对性的安全巡查及时排查、整改安全隐患，提升本质安全水平，全力防范事故发生。

（三）企业责任

（1）员工情况

截至2024年末，公司注册一级建造师1人，中级职称人数5人，当年新增1人；初级职称4人，当年新增2人。

（2）薪酬福利

2024年，在岗职工人均工资6.56万元，全年“五险二金”已全部缴纳，做到了“零拖欠”，不存在往年及本年度欠费。公司为员工提供带薪年假、产假、社会保险等福利，维护了公司和社会的稳定；每月正常发放工资，维护员工合法权益。

（3）纳税情况

企业2024年度缴纳税费16.63万元，其中增值税13.79万元，附加税1.57万元，其他税费1.27万元。

（4）党风廉政建设

积极发挥党建引领作用，深入落实集团战略规划，贯彻新发展理念，推动企业高质量发展。深刻认识党纪学习教育的重要性，进一步强化纪律意识，加强自我约束，开展集中性纪律教育学习4次，主题党日活动1次。组织全体党员干部职工集中学习《国有企业管理人员处分条例》，重点解读《国有企业管理人员处分条例》总体思路、适用范围、处分种类、违法行为、处分程序，进一步严明政治纪律、政治规矩，强化日常监管。

（5）未来展望

强化引才、育才、留才。以公司经营发展方向为目标，因人施策，善用人才。重视人才引进，一是引进专业技术人才，二是引进有项目策划、执行及风险应对能力的管理人才，三是引进高校毕业生，为团队注入新鲜血液。重视人才培养，建立健全人才发展体系，以公司经营发展方向为目标，因人施策，善用人才，充分发挥人才价值。加大人才队伍建设力度，优化人才发展环境，激发人才创新创造活力，推动人才工作迈上新台阶。

（6）全年工会工作概述

工会在2024年春节、端午、中秋时，体现集团对员工关怀，根据上级工会统一安排部署，结合公司实际情况，公司给全体职工发放福利礼品；组织20余名职工进行2024年度健康体检，共计约2万元。在“三八”妇女节期间，根据集团相关部署，结合自身情况，为公司全体女职工举办了“框住美好幸福时刻”三八妇女节干花相框DIY活动，迎接三八到来的同时也让女职工在轻松愉悦的氛围中度过了属于自己的节日。关心关爱职工持续提温，进一步加强职工对公司的凝聚力、向心力。

积极号召职工参与建投集团组织的“2024年职工篮球赛”与城运集团组织的“阅”动龙年，“读”享未来职工读书月、“聚力向未来、建功新时代”第一届职工体育比赛等活动。公司开展读书活动，4月举办了“书香晋发 读享精彩”世界读书日活动，鼓励职工多读书、读好书。组织的文体活动得到了公司职工的一致好评，极大地丰富了职工的业余生活。