山西晋建房地产开发有限公司
2024年度财务等重大信息
一、企业基本情况
（一）中文名称及简称
中文名称：山西晋建房地产开发有限公司
（二）法定代表人
高连红
（三）股东名称
山西建投城市运营集团有限公司
祁跃华
段成功
高连红
李明亮
谷秋恩
李刚
（四）注册地址
太原市小店区师范街28号3层3002室
（五）经营范围
房地产开发与销售；房地产信息咨询；自有房屋租赁；房地产工程项目管理
（六）办公地址及其邮政编码
办公地址：太原市小店区师范街28号3层3002室；邮政编码：030006
（七）简介
山西晋建房地产开发公司成立于1988年，当时企业名称为山西晋建房地产联合开发公司，1993年变更为山西晋建房地产开发公司，注册资本金471万元人民币。2009年2月22日，山西晋建房地产开发有限公司正式工商登记，顺利完成改制。目前公司注册资本金5000万元人民币，拥有房地产开发贰级资质；法定代表人为高连红；经营范围：房地产开发与销售；房地产信息咨询；自有房屋租赁；房地产工程项目管理。
2008年底，公司按照现代企业产权制度及国有企业改制相关要求，进行了企业产权清晰化、多元化的企业改制，正式改制成立了由山西建筑工程（集团）总公司相对控股的山西晋建房地产开发有限公司。2014年初,为了推动所属企业国有产权重组整合,提高资源配置效率, 山西建筑工程（集团）总公司决定将所持我公司40%的股份转由山西建设发展有限公司持有。2021年，根据山西建设投资集团有限公司地产整合的相关要求，将山西园区建设发展集团有限公司持我公司40%的股份转由山西建投城市运营集团有限公司持有。
山西晋建房地产开发有限公司设一室四部：办公室、财务部、开发部、工程部、销售部；下设一个分公司：盂县分公司；两个全资子公司：太原恒信之房地产经纪有限公司、山西晋建龙盛置业有限公司；一个参股子公司：山西滨汾物业集团有限公司。公司现有房地产开发专业人员48人，其中具备高级职称人员6名，中级技术人员23人，初级技术人员6人。智力密集，技术力量雄厚，专业配置合理。具备从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力。
公司自成立以来，先后开发建设了太行小区、朝阳街小区、钢丝厂小区、鲲鹏小区、山佑巷住宅楼、滨汾苑小区、半坡街小区；儿童医疗中心住宅小区、长治高新区住宅项目、国资委国企苑平阳路综合项目、晋建•文缘住宅项目、晋建•中环花园住宅项目、晋建•迎曦园住宅项目、晋建•新城壹號项目、建投•汇璟院项目等，累计完成开发和合作开发面积约200余万平方米。其中，2015年股权划转至山西园区建设发展集团有限公司之后，新开发的项目有晋建•迎曦园住宅项目、建投•汇璟院项目。
公司参股的山西滨汾物业集团有限公司拥有物业管理一级资质，能够承揽较大规模的物业管理项目。公司在三十年项目开发运作过程中，积累了丰富的经验，依托山西建设投资集团有限公司和山西建投城市运营集团有限公司的资源优势，有能力完成大型开发项目，为公司全体股东及合作伙伴创造良好的经济效益。
二、主要财务数据及审计报告意见重要部分摘要
（一）主要财务数据
截至2024年底，晋建地产公司资产总额111237.45万元，其中存货58570.69万元，固定资产净值1135.63万元；负债总额98262.95万元，其中应付账款5634.59万元，应交税费1356.78万元；所有者权益12974.5万元。
实现营业收入14674.98万元，营业成本11944.59万元，税金及附加63.11万元，销售费用136.9万元，管理费用477.46万元，财务费用-6.3万元，实现利润总额2094.02万元，净利润1563.66万元。
（二）审计报告意见重要部分摘要
审计了山西晋建房地产开发有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的资产负债表，2024年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的山西晋建房地产开发有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了山西晋建房地产开发有限公司2024年12月31日的财务状况以及2024年度的经营成果和现金流量。
三、现任董事、监事、高级管理人员最近的主要工作经历及薪酬情况
（一）董事长（董事）：
高连红，男，49岁，本年度实际获得税后报酬65.9万元。
2018年3月-2022年6月 山西晋建房地产开发公司第四届董事会董事，董事会聘任为总经理。
2022年6月-至今 山西晋建房地产开发公司第五、六届董事会董事，董事会聘任为董事长兼总经理。
（二）副董事长（董事）：
段成功，男，60岁，本年度实际获得税后报酬15.56万元。
2018年3月-2023年4月 山西晋建房地产开发有限公司副董事长、党支部书记（2020年6月起兼任山西晋建龙盛置业有限公司董事长）。
2023年4月-2025年1月 山西晋建房地产开发有限公司副董事长，山西龙盛置业有限公司董事长。
2024年1月 退休。
（三）董事：
谷秋恩，男，50岁，本年度实际获得税后报酬52.99万元。
2019.5-2019.12 任山西晋建房地产开发有限公司总经理助理、综合办公室主任，第四届董事会监事
2020.1至今 任山西晋建房地产开发有限公司副经理（2022.12起任山西晋建房地产开发有限公司党支部书记）
（四）董事：
赵晋鹏，男，48岁，本年度实际获得税后报酬53.73万元。
2018.3—2019.2 山西晋建房地产开发有限公司副总经理兼开发部部长
2019.2—至今 山西晋建房地产开发有限公司 副经理
（五）董事：
王建栋，男，49岁，本年度实际获得税后报酬22.07万元。
2009.5-2011.9 山西晋建房地产开发有限公司晋建·中环花园项目部 经理
2011.9-至今 山西晋建房地产开发有限公司 销售部部长（自2020年9月任山西晋建房地产开发有限公司董事）
（六）董事：
杜娟，女，48岁，本年度实际获得税后报酬24.8万元。
2007.7-2019.3山西晋建房地产开发有限公司财务部会计
2019.3-2024.12 山西晋建房地产开发有限公司财务部科长
（七）总会计师：
尹小爱，女，59岁，本年度实际获得税后报酬55.28万元。
2017年-2018年1月 任山西晋建房地产开发有限公司第三届董事会董事、山西晋建房地产开发有限公司总会计师、财务部部长
2018年2月—2020年9月 任山西晋建房地产开发有限公司第四届董事会董事、山西晋建房地产开发有限公司总会计师
2020年10月至今 山西晋建房地产开发有限公司总会计师
（八）监事：
罗炜刚，男，37岁，本年度实际获得税后报酬24.8万元。
2018年-今 山西晋建房地产开发有限公司从事销售管理工作 。（2022年起任山西晋建房地产开发有限公司工会主席
2024.2.7-今 任山西晋建房地产开发有限公司第六届监事）
四、预算执行情况
2024年度已按照预算完成指标，实现营业收入14674.98万元，利润总额2094.02万元；营业收入完成全年预算的146.75%，利润总额完成全年预算的174.36%。
五、企业履行社会责任情况
（一）安全责任
1．安全理念和文化
敬畏生命，本质安全。
2．安全控制指标
⑴杜绝死亡、重伤事故。
⑵杜绝发生因生产造成的环境污染事件。杜绝发生办公区域、施工生产现场环境污染事件。
⑶职业病发病率为零。
3．安全举措
2024年，我公司山西晋建房地产开发有限公司严格按照集团公司、地方及国家的相关质量管理制度进行项目质量管理。制定相关的质量安全管理制度，推动全员安全责任落实。
在现场施工管理中，严格按照制度进行项目质量管理，同时对进场人员进行安全教育，积极开展各类安全质量会议，并且细致检查工程质量，严格管理避免安全事故，在工程质量验收时对深基坑、高支模、外架安装等危大工程实行全检，严格按照规范要求与监理单位对各个分项工程细致检查。对以上检查验收出现的不符合要求的严格要求施工单位定期整改，确保工程质量百分百合格，力求创造优质工程。针对隐蔽工程，第一时间组织监理单位、总包单位对施工现场进行安排部署，并组织相关人员对项目薄弱地段进行检查，重点关注地库防水工程，确保项目总体安全。
（二）环境责任
1. 环境管理体系建设
贯彻各级环境保护文件，明确了环境管理方针，系统地规范了环境管理的目标、指标、适用范围、职责、工作程序等，在工作中不断完善《质量/环境/职业健康安全管理体系文件》，并以此作为晋建房地产公司的企业标准在本企业实施运行。
2.注重环境保护
严格督促施工单位开展环境保护工作，落实施工区域100%围挡、裸土及物料堆放100%覆盖、施工场地100%洒水清扫、施工道路100%硬化、出入车辆100%清洗、渣土车辆100%密闭运输的"六个百分之百"环境规范管理要求；施工现场应采取可靠措施对现场可能产生的环境污染进行预防和控制，有效减少施工现场及对周边环境的污染。
（三）企业责任
1．员工情况
截至年底，在岗职工39人，在岗职工人均年工资17.2万元。晋建房地产公司为员工提供带薪年休假、产假、工伤假、社会保险等福利，较好地维护了企业和社会的稳定。
2．党风廉政建设
山西晋建房地产开发有限公司坚持把思想政治建设摆在首位，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示批示精神和党中央决策部署，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，持之以恒扛起重大政治责任。始终把反腐倡廉教育作为一项基础性工作来抓，扛起全面从严治党主体责任，保持惩治腐败高压态势，一以贯之地加大清廉国企的宣教工作，贯彻落实中央八项规定，持之以恒纠正“四风”，毫不动摇深化正风肃纪活动。通过宣教新修订的《中国共产党纪律处分条例》、《国有企业管理人员处分条例》、组织观看廉政警示片、诵读清廉国企相关文件内容等方式，引导广大党员干部严守纪律，讲好规矩，营造风清气正的良好氛围，锤炼党性意识，提高政治素养。
要求每位党员同志签订《党风廉政建设承诺书》，让党纪国法在全体党员干部中内化于心，外化于行，始终将纪律规矩挺在前面，不断夯实党员干部的拒腐防变能力；同时，在节假日前后进行“四风”问题排查，对苗头性、倾向性问题做到早察觉、早反映，以防止重点岗位的腐败现象发生，实现了全体干部职工不越黄线、不踩红线、不碰高压线。
3．纳税情况
全年缴纳税费总额1659.55万元。
六、生产经营情况
2024年计划完成投资额6000万元，2024年完成投资额 6500万元。
七、履职待遇、业务支出情况
严格按照集团有关规定执行，晋建地产公司根据需求，现配备一辆公车，主要用于机要通信、职工通勤、应急、公务接待、安全检查、综合检查服务等；部门负责人、部门副职不配备公务用车，根据企业生产经营和业务保障的实际需要，适当发放公务交通补贴。
山西晋建龙盛置业有限公司
2024年度财务等重大信息
一、企业基本情况
（一）中文名称及简称
中文名称：山西晋建龙盛置业有限公司
（二）法定代表人
段成功
（三）股东名称
山西晋建房地产开发有限公司
（四）注册地址
山西省晋中市榆次区龙城中央大道1666号
（五）经营范围
房地产开发经营；房地产信息咨询；自有房屋租赁服务；工程管理服务
（六）办公地址及其邮政编码
办公地址：山西省晋中市榆次区龙城中央大道1666号
邮政编码：030600。
（七）简介
山西晋建龙盛置业有限公司成立于2020年6月17日，为山西晋建房地产开发有限公司全资子公司，注册资本金人民币1000万元，法定代表人为段成功，公司住所为：山西省晋中市榆次区龙城中央大道1666号。公司经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；自有房屋租赁服务；工程管理服务。
公司作为山西晋建房地产开发有限公司全资项目公司，主要负责建投·汇璟院项目的开发建设。建投·汇璟院项目位于龙城大街东延北侧、预留东环线南延西侧，项目规划总用地面积141658.89㎡（约合212.49亩），项目用地规划用途为城镇住宅、商务金融。项目中的住宅定位为中高端改善型住宅项目，产品为差异化联排别墅、叠拼低密度住宅。项目主力产品三层联排别墅、五层叠拼住宅。
公司自成立以来，积极与晋中市相关部门沟通，进行了汇璟院项目土地出让、项目五证的获取，以及项目的建设。目前项目住宅部分已全部封顶，项目展示区（售楼部和样板间）正在施工当中，预计2025年8月底正式对外开盘销售。
二、主要财务数据及审计报告意见重要部分摘要
（一）主要财务数据
截至2024年底，山西晋建龙盛置业有限公司资产总额81569.67万元，其中存货79754.05万元，固定资产净值0.2万元；负债总额79907.06万元，其中应付账款5353.42万元；所有者权益1662.61万元。
实现营业收入7981.65万元，税金及附加24.4万元，管理费用6.62万元，销售费用26.97万元，财务费用-0.32万元，实现利润总额925.38万元，净利润911.26万元。
（二）审计报告意见重要部分摘要
审计了山西晋建龙盛置业有限公司的财务报表，包括2024年12月31日的资产负债表，2024年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的山西晋建龙盛置业有限公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了山西晋建龙盛置业有限公司2024年12月31日的财务状况以及2024年度的经营成果和现金流量。
三、现任董事、监事、高级管理人员最近的主要工作经历及薪酬情况
（一）董事长兼总经理（董事）：
段成功，男，60岁， 本年度未在本企业实际获得报酬。
2018年3月-2023年4月 山西晋建房地产开发有限公司副董事长、党支部书记（2020年6月起兼任山西晋建龙盛置业有限公司董事长）。
2023年4月-2025年1月 山西晋建房地产开发有限公司副董事长，山西龙盛置业有限公司董事长。
2024年1月 退休。
（二）董事：
高连红，男，49岁， 本年度未在本企业实际获得报酬。
2018年3月-2022年6月 山西晋建房地产开发公司第四届董事会董事，董事会聘任为总经理。（2020年6月-2024年12月任山西晋建龙盛置业有限公司董事）
2022年6月-至今 山西晋建房地产开发公司第五、六届董事会董事，董事会聘任为董事长兼总经理。
（三）董事：
赵晋鹏，男，48岁， 本年度未在本企业实际获得报酬。
2017年03月-2018年02月 山西晋建房地产开发有限公司 总经理助理
2018年03月-今山西晋建房地产开发有限公司 副总经理（2020年6月-2024年12月任山西晋建龙盛置业有限公司董事）
2022年6月-至今山西晋建龙盛置业有限公司董事。
（四）监事：
谷秋恩，男，50岁，本年度未在本企业实际获得报酬。
2018.2-2019.4 任山西晋建房地产开发有限公司综合办公室主任，第四届董事会监事
2019.5-2019.12 任山西晋建房地产开发有限公司总经理助理、综合办公室主任，第四届董事会监事
2020.1-2022.11 任山西晋建房地产开发有限公司副经理（2020.6-2024.12任山西晋建龙盛置业有限公司董事）
2022.12-今 任山西晋建房地产开发有限公司党支部书记、副经理
（五）总会计师：
尹小爱，女，59岁，本年度未在本企业实际获得报酬。
2017年-2018年1月 任山西晋建房地产开发有限公司第三届董事会董事、山西晋建房地产开发有限公司总会计师、财务部部长。
2018年2月—2020年9月 任山西晋建房地产开发有限公司第四届董事会董事、山西晋建房地产开发有限公司总会计师。
2020年10月-至今 山西晋建房地产开发有限公司总会计师。
2022年6月-至今 山西晋建龙盛置业有限公司总会计师。
四、预算执行情况
2024年度实现营业收入7981.65万元，利润总额925.38万元；营业收入完成全年预算的66.51%，利润总额完成全年预算的54.4%。
五、企业履行社会责任情况
（一）安全责任
1．安全理念和文化
敬畏生命，本质安全。
2．安全控制指标
⑴杜绝死亡、重伤事故。
⑵杜绝发生因生产造成的环境污染事件。杜绝发生办公区域、施工生产现场环境污染事件。
⑶职业病发病率为零。
3．安全举措
2024年，我公司山西晋建龙盛置业有限公司严格按照集团公司、地方及国家的相关质量管理制度进行项目质量管理。制定相关的质量管理制度，推动全员安全责任落实。
在现场施工管理中，严格按照制度进行项目质量管理，同时对进场人员进行安全教育，积极开展各类安全质量会议，并且细致检查工程质量，严格管理避免安全事故，在工程质量验收时对深基坑、高支模、外架安装等危大工程实行全检，严格按照规范要求与监理单位对各个分项工程细致检查。对以上检查验收出现的不符合要求的严格要求施工单位定期整改，确保工程质量百分百合格，力求创造优质工程。对以上检查验收出现的不符合要求的严格要求施工单位定期整改，确保工程质量百分百合格，力求创造优质工程。针对连续强降雨，第一时间组织监理单位、总包单位对施工现场进行安排部署，并组织相关人员排除现场积水，持续对项目薄弱地段进行检查，重点关注基坑支护监测，确保项目总体安全。
（二）环境责任
1. 环境管理体系建设
贯彻各级环境保护文件，明确了环境管理方针，系统地规范了环境管理的目标、指标、适用范围、职责、工作程序等，在工作中不断完善《质量/环境/职业健康安全管理体系文件》，并以此作为山西晋建龙盛置业有限公司的企业标准在本企业实施运行。
2. 注重环境保护
严格督促施工单位开展环境保护工作，落实施工区域100%围挡、裸土及物料堆放100%覆盖、施工场地100%洒水清扫、施工道路100%硬化、出入车辆100%清洗、渣土车辆100%密闭运输的"六个百分之百"环境规范管理要求；施工现场应采取可靠措施对现场可能产生的环境污染进行预防和控制，有效减少施工现场及对周边环境的污染。
（三）企业责任
1. 员工情况
截至年底，山西晋建龙盛置业有限公司为员工提供带薪年休假、产假、工伤假、社会保险等福利，较好地维护了企业和社会的稳定。
2. 党风廉政建设
山西晋建龙盛置业有限公司坚持把思想政治建设摆在首位，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示批示精神和党中央决策部署，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，持之以恒扛起重大政治责任，以强烈的政治担当、严明的纪律规矩、管用的机制措施，推动工作落到实处。
3. 纳税情况
全年缴纳税费总额约38.52万元。
六、生产经营情况
2024年计划完成投资额44000万元，2024年实际完成投资额29000万元。
七、履职待遇、业务支出情况
严格按照集团有关规定执行，山西晋建龙盛置业有限公司根据需求，没有配备公车。
太原恒信之房地产经纪有限公司
2024年度财务等重大信息
一、企业基本情况
中文名称：太原恒信之房地产经纪有限公司
法定代表人：王秋玲
股东名称：山西晋建房地产开发有限公司
注册地址：太原市小店区师范街28号2层201室
经营范围：房地产经纪；房地产信息咨询
办公地址：太原市小店区师范街28号2层201室
邮政编码：030006
简介：太原恒信之房地产经纪有限公司创建于2005年02月24日，为山西晋建房地产开发有限公司全资子公司，集团最终母公司为山西建设投资集团有限公司。
二、主要会计数据及审计报告意见重要部分摘要
（一）主要会计数据
截至2024年12月31日，太原恒信之房地产经纪有限公司资产总额110.07万元；负债总额62.94万元；所有者权益47.13万元。
2024年实现营业收入60.34万元，营业成本26.73万元，管理费用0.09万元，财务费用0.08万元，实现利润总额33.23万元，净利润30.89万元。
（二）审计报告意见重要部分摘要
太原恒信之房地产经纪有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2024年12月31日的资产负债表，2024年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2024年12月31日的财务状况以及2024年度的经营成果和现金流量。
三、现任董事、监事、高级管理人员最近的主要工作经历及薪酬情况
董事长兼总经理（董事）：王秋玲，女，56岁，本年度未在本企业实际获得报酬，在其母公司山西晋建房地产开发有限公司发放并公示。
2018年1月-今任山西晋建房地产开发有限公司开发部部长、太原恒信之房地产经纪有限公司法人、执行董事兼经理。
四、预算执行情况
2024年度实现营业收入60.34万元，利润总额33.23万元。
五、企业履行社会责任情况
（一）安全责任
“敬畏生命、本质安全”的安全理念。
（二）环境责任
我公司严格按照《中华人民共和国环境保护法》及集团公司环境保护管理规定开展环境保护工作。
（三）企业责任
1.员工情况
2024年度公司员工均为晋建地产工作人员兼任。
2.薪酬福利
因我公司为晋建地产全资子公司，工作人员在晋建地产就职并支付薪酬，本企业不产生相关薪酬支出。
3.党风廉政建设
太原恒信之房地产经纪有限公司坚持把思想政治建设摆在首位，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示批示精神和党中央决策部署，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，持之以恒扛起重大政治责任，以强烈的政治担当、严明的纪律规矩、管用的机制措施，推动工作落到实处。
4.培训与成长
公司鼓励员工报名参加业务学习以及专业职业资格考试，有效的提升了员工的业务水平。
5.纳税情况
2024年公司缴纳税费总额约6.15万元。
六、履职待遇、业务支出情况
严格按照集团有关规定执行，太原恒信之房产经纪有限公司根据需求，无配备公车。
